Анализ федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года. Давайте посмотрим подробнее, что нового нам принес Федеральный закон № 217-ФЗ от Таким образом, на федеральном уровне признали надлежащим уведомление по электронной почте


АНАЛИЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 217-ФЗ ОТ 29 ИЮЛЯ 2017 ГОДА
29.07.2017 был принят новый Федеральный закон № 217-ФЗ, который устанавливает новые правила создания и функционирования товариществ собственников недвижимости в форме СНТ, ОНТ.
Давайте посмотрим подробнее, что нового нам принес Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 217-ФЗ). Речь пойдет об основных изменениях.
ЧТО ОТМЕНИЛИ
Федеральный закон № 66-ФЗ утратит силу с 01 января 2019 года. С 2019 года садоводческие и огороднические товарищества будут регулироваться Законом 217-ФЗ;
Отменили ДНТ как организационно-правовую форму, оставили только две: СНТ и ОНТ (см. статью 4 Закона 217-ФЗ);
Отменили обязанность участвовать во всех проводимых общих собраниях, кворум не отменили. (Естественно, в нашем уставе такую обязанность оставим плюс предлагаю штрафовать отсутствующих на ОС за не оформление доверенности на право голосования на общем собрании).
Отменили право членов товарищества определять платы для индивидуальных садоводов. Теперь все расходы и тарифы должны будут утверждаться на общем собрании всех собственников на территории СНТ.
Юридические лица теперь не могут быть членами СНТ (часть 1 ст. 12 Закона 217-ФЗ);
Председатель правления не сможет самостоятельно выбирать, в каком банке открыть расчетный счет на СНТ. Теперь решение об открытии и закрытии банковских счетов может принять только общее собрание членов (пункт 8 части 1 ст. 17 Закона 217-ФЗ).
 
ЧТО ВВЕЛИ НОВОГО
В законе даются законодательные определения некоторым объектам (например, садовый земельный участок, садовый дом, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения). (Определение жилого дома отсутствует, будем дописывать в уставе сами.)
Запретили создавать несколько ТСН по типу СНТ в рамках одной территории, если ее границы утверждены проектной документацией.
Ввели новое минимальное количество учредителей – не менее 7 человек. При этом решение о создании такого ТСН принимается единогласно (100% голосов). Если в товариществе менее 7 членов, оно подлежит ликвидации (нас это не касается).
Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов;
Председатель правления ТСН не может выдать доверенность с правом передоверия (п. 6 части 1 ст. 19 Закона 217-ФЗ);
Ввели очно-заочное голосование для принятия решений на общих собраниях. (Бредятина редкостная. Скорей всего оставим в нашем уставе прямое тайное голосование).Улучшилось положение индивидуальных садоводов (то есть собственников, которые не являются членами товарищества, не платят налогов за землю общего пользования и не вносят ни копейки на ремонт дорог СНТ, по которым ездят). Теперь индивидуальные садоводы имеют право не только присутствовать на общих собраниях, но и голосовать по отдельным вопросам на общем собрании членов товарищества, а именно:
принимать решение о приобретении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности;
принимать решение по распоряжению всем общим имуществом (в том числе и того имущества, в создании которого они участия не принимали – будем этот бред корректировать в своем уставе);
определять порядок пользования общим имуществом (аналогично);
принимать решения о передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность, или в собственность муниципальной власти, или в собственность государства (субъекта РФ);
определять размер и срок внесения взносов, порядок расходования целевых взносов, определять плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (проще говоря, смету доходов и расходов теперь определяют не только члены товарищества, а все собственники недвижимости на территории СНТ). Кроме того, теперь все эти вопросы будут решаться квалифицированным большинством (2/3 от участников собрания);
Утверждать финансово-экономическое обоснование размера всех взносов.
Правила взаимодействия с индивидуалами в законе отсутствуют (раньше было требование по заключению договора с СНТ), зато есть требование об обязательности наличия в уставе порядка такого взаимодействия (будем что-то придумывать сами, раз госдума не смогла).
Регламентирован порядок ведения садоводства без создания товарищества (ст. 6 Закона 217-ФЗ);
Максимальный срок полномочий правления и председателя правления продлили с двух до пяти лет (часть 5 ст. 16 Закона 217-ФЗ). При этом возможно досрочное переизбрание правления и председателя в любой момент;
Раньше было непонятно, кто управляет товариществом в период между окончанием полномочий одного правления и избрания нового. Теперь закон говорит об этом прямо: «Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества» (часть 6 ст. 16 Закона 217-ФЗ).
Расширился круг вопросов, для принятия которых требуется квалифицированное большинство голосов (2/3 от числа участников собрания), а именно:
изменение устава товарищества;
избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
определение условий, на которых осуществляется оплата труда всех работников по трудовым договорам;
принятие решения о приобретении товариществом земельных участков;
принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, о порядке его использования;
принимать решения о передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность, или в собственность муниципальной власти, или в собственность государства (субъекта РФ);
распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества;
утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
определение размера и срока внесения различных взносов;
принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов.
Закон предусматривает новые способы уведомления членов СНТ о проводимых собраниях и их итогах, а именно (части 13 и 14 ст. 17 Закона 217-ФЗ):
заказным письмом на адрес регистрации члена ТСН;
цитата из закона дословно: «при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения». Таким образом, на федеральном уровне признали надлежащим уведомление по электронной почте (раньше это было только в уставах отдельных товариществ);
на сайте СНТ (одна из причин появления нашего сайта);
на информационном щите;
в СМИ субъекта РФ.
Как и раньше, уведомлять о проведении общего собрания нужно не позднее чем за 14 дней до его начала. Частью 17 статьи 17 Закона 217-ФЗ определено, что не позднее чем за 7 дней инициаторы собрания должны довести до общего сведения (разместить или разослать) все материалы, по которым будут приниматься решения на общем собрании;
Протокол каждого общего собрания СНТ должен быть подписан всеми членами этого СНТ или собственниками-индивидуалами, принявших участие в общем собрании (часть 23 ст. 17 Закона 217-ФЗ). (Без комментариев…).
 

Приложенные файлы

  • docx 87371051
    Размер файла: 20 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий