ООО «Приморское региональное бюро оценки и экспертизы». 692525 Приморский край, г. Уссурийск, ул. Краснознаменная, 198 оф.211а. 3.3. Идентификация объекта оценки PAGEREF _Toc488481971 \h 17. 4. Анализ социально-экономического окружения PAGEREF _Toc488481972


ООО «Приморское региональное бюро оценки и экспертизы»
692525 Приморский край, г. Уссурийск, ул. Краснознаменная, 198 оф.211а
Тел/факс: (4234) 32-05-38, сот. 89084521480, 89147075079
«Утверждаю»
Генеральный директор
ООО «Приморское региональное бюро оценки и экспертизы»
______________ Миргородский А.Н.
14 июля 2017 г.
ОТЧЕТ №02-06/17
Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости:
Магазин, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1736,3 кв.м. Количество этажей: 1.; адрес объекта: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, д. 184
Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина. Площадь: 2931 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, д. 184
Дата проведения оценки: 01 июля 2017 года
Дата составления отчета: 14 июля 2017 года
Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «Дитрон»
Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Приморское региональное бюро оценки и экспертизы»
Уссурийск 2017 год

СОДЕРЖАНИЕ:
TOC \o "1-3" \h \z \u 1. Общие сведения оценки PAGEREF _Toc488481956 \h 51.1. Задание на оценку PAGEREF _Toc488481957 \h 51.2. Сведения о заказчике оценки и об оценщике PAGEREF _Toc488481958 \h 6Сведения об исполнителе PAGEREF _Toc488481959 \h 61.3. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения. PAGEREF _Toc488481960 \h 71.4. Основные допущения и ограничивающие условия проведения оценки, в том числе специальные. PAGEREF _Toc488481961 \h 81.5. Используемые понятия и терминология PAGEREF _Toc488481962 \h 101.6. Оцениваемые права. PAGEREF _Toc488481963 \h 111.7. Вид определяемой стоимости PAGEREF _Toc488481964 \h 121.8. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения PAGEREF _Toc488481965 \h 121.9. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки PAGEREF _Toc488481966 \h 132. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки PAGEREF _Toc488481967 \h 133. Идентификация объекта оценки PAGEREF _Toc488481968 \h 143.1. Местонахождение объектов оценки PAGEREF _Toc488481969 \h 143.2. Описание объекта недвижимости PAGEREF _Toc488481970 \h 143.3. Идентификация объекта оценки PAGEREF _Toc488481971 \h 174. Анализ социально-экономического окружения PAGEREF _Toc488481972 \h 174.1. Природно-географические, исторические и иные общие сведения PAGEREF _Toc488481973 \h 174.2. Основные социально-экономические показатели Алтайского края на январь 2017 г. PAGEREF _Toc488481994 \h 254.3. Общий обзор г. Барнаул PAGEREF _Toc488481996 \h 325. Анализ рынка недвижимости PAGEREF _Toc488482006 \h 385.1. Общее определение PAGEREF _Toc488482007 \h 385.2. Анализ ситуации на целевом секторе рынка недвижимости г. Барнаул PAGEREF _Toc488482008 \h 395.3. Ликвидность объекта оценки PAGEREF _Toc488482009 \h 436. Обзор и анализ возможных подходов и методов оценки объекта недвижимости PAGEREF _Toc488482010 \h 456.1. Затратный подход PAGEREF _Toc488482011 \h 456.2. Доходный подход PAGEREF _Toc488482012 \h 506.3. Сравнительный подход PAGEREF _Toc488482013 \h 516.5. Выводы по разделу PAGEREF _Toc488482014 \h 537. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости PAGEREF _Toc488482015 \h 547.1. Оценка затратным подходом PAGEREF _Toc488482016 \h 547.2. Оценка сравнительным подходом PAGEREF _Toc488482017 \h 547.3. Оценка доходным подходом PAGEREF _Toc488482018 \h 628. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки PAGEREF _Toc488482019 \h 709. Заявление о соответствии PAGEREF _Toc488482020 \h 7210. Источники и литература PAGEREF _Toc488482021 \h 74ПРИЛОЖЕНИЯ: PAGEREF _Toc488482022 \h 75
«21 июля 2017 г.» Господину Широкову Ю.С.
Уважаемый Юрий Савельевич!
В соответствии с договором об оказании услуг по оценке № 02\06-17 от 19 июня 2017 года, оценщики ООО «Приморское региональное бюро оценки и экспертизы» произвели оценку рыночной стоимости объекта недвижимости:
- Магазин, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1736,3 кв.м. Количество этажей: 1.; адрес объекта: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, д. 184;- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина. Площадь: 2931 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, д. 184
Оценка произведена для цели совершения сделки, в рамках конкурсного производства.
Оценка произведена на основании анализа документации, предоставленной Заказчиком.
Развернутая характеристика оцениваемого имущества приведена в Отчете об оценке. Обращаем Ваше внимание на то, что письмо не является Отчетом об оценке, а только предваряет Отчет, приведенный далее. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого Отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения. Данные о проведенных расчетах приведены в письменном Отчете.
Рыночная стоимость объекта недвижимости, по состоянию на 01 июля 2017 года без учета НДС составляет:
42 092 028 (Сорок два миллиона девяносто две тысячи двадцать восемь) рублей.
В том числе:
№ п/пНаименование Рыночная стоимость, руб.
Магазин, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1736,3 кв.м. Количество этажей: 1.; адрес объекта: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, д. 184 29 665 379 (Двадцать девять миллионов шестьсот шестьдесят пять тысяч триста семьдесят девять) рублей
Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина. Площадь: 2931 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, д. 184 12 426 649 (Двенадцать миллионов четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот сорок девять) рублей, НДС не облагается
Итого: 42 092 028 (Сорок два миллиона девяносто две тысячи двадцать восемь) рублей
Оценка объектов была проведена по состоянию на 01 июля 2017 года. Осмотр и фотографирование объектов оценки не производились. Фотоматериалы предоставлены Заказчиком оценки.
Работы по оценке выполнены в соответствии с требованиями:
- Гражданского Кодекса Российской Федерации;
- Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 - ФЗ от 29.07.1998 г.;
-Федеральные стандарты оценки (ФСО №1,2,3,7), утверждены приказами Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. N 297; 298; 299; от 25.09.2014 №611;
- Свода Стандартов и Правил РОО 2015 г.;
- Кодекса этики Российского общества оценщиков.
Отчет по проведенной оценке прилагается. Если у Вас возникли вопросы по проведенной оценке или методике ее проведения, обращайтесь непосредственно в ООО «Приморское региональное бюро оценки и экспертизы».
С уважением,
Генеральный директор ООО
«Приморское региональное бюро
оценки и экспертизы» А.Н. Миргородский

Приложенные файлы

  • docx 87438131
    Размер файла: 20 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий